Trong bối cảnh thị trường tài chính thế giới vẫn còn nhiều biến động, ngân hàng cho vay bất động sản hàng đầu của Đức – Deutsche Pfandbriefbank (PBB) – vừa chính thức tuyên bố sẽ không tiếp tục nhận thêm bất kỳ khoản kinh doanh mới nào tại Hoa Kỳ. Quyết định này được công bố vào ngày 14/5/2025 và nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư quốc tế. Đây không chỉ là một bước ngoặt lớn đối với PBB, mà còn có thể là “điềm báo” cho sự bất ổn sâu sắc trong ngành bất động sản toàn cầu.
Vì sao PBB rút khỏi Mỹ?
Theo thông báo từ PBB, ngân hàng này sẽ “xem xét tất cả các lựa chọn” liên quan đến các khoản đầu tư và kinh doanh hiện có tại Hoa Kỳ. Dù không nói rõ chi tiết, nhưng giới phân tích cho rằng việc từ chối mở rộng thị trường tại một nền kinh tế lớn như Mỹ là dấu hiệu cho thấy sự thận trọng cao độ, đặc biệt là trong bối cảnh ngành bất động sản Mỹ đang đối mặt với nhiều khó khăn sau đại dịch, lãi suất cao và áp lực từ chu kỳ suy thoái.
Đáng nói, quyết định này được đưa ra ngay khi PBB công bố lợi nhuận ròng quý I/2025 giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn 24 triệu euro. Dù mức giảm không quá sâu, nhưng nó cho thấy những ảnh hưởng rõ rệt của thị trường lên hoạt động của ngân hàng.
Cơn “bão” bất động sản đang đến gần?
PBB không phải là cái tên xa lạ. Ngân hàng này đã tồn tại từ những năm 1860, từng được chính phủ Đức giải cứu trong khủng hoảng tài chính 2009 và đến nay vẫn là một trong những tổ chức tài chính chuyên cho vay bất động sản lớn nhất tại châu Âu. Do đó, việc PBB lên tiếng về “cuộc khủng hoảng bất động sản lớn nhất kể từ năm 2009” càng khiến giới tài chính lo ngại.
Tuy ngân hàng đã ghi nhận sự giảm nhẹ trong trích lập dự phòng rủi ro tín dụng – từ 47 triệu euro năm ngoái xuống còn 26 triệu euro – nhưng điều đó không đồng nghĩa rằng mọi thứ đang ổn định. Thị trường vẫn đầy rẫy bất định, và rõ ràng ban lãnh đạo PBB đang chọn cách “thu nhỏ lại để sống sót”, hơn là mạo hiểm mở rộng sang các khu vực tiềm ẩn rủi ro cao như Mỹ.
Kế hoạch mua lại cổ phiếu có thể bị trì hoãn
Một yếu tố khác cho thấy sự cẩn trọng của PBB là việc ngân hàng đang xem xét lại thời điểm triển khai kế hoạch mua lại cổ phiếu. Động thái này thường được sử dụng để gia tăng giá trị cho cổ đông, nhưng khi thị trường “chập chờn như đèn dầu” thì ngay cả các bước đi mang tính hỗ trợ như vậy cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Tạm kết: Lùi một bước để giữ thế?
Việc rút lui khỏi thị trường Mỹ không phải là thất bại, mà là chiến lược giữ vững lực lượng trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu đảo chiều. PBB – với kinh nghiệm hàng trăm năm – đang chọn cách phòng thủ để bảo toàn nguồn vốn, thay vì mạo hiểm đầu tư vào một thị trường đang có dấu hiệu suy giảm.
Với giới đầu tư, đây là thời điểm cần đặc biệt chú ý đến diễn biến của các ngân hàng tài trợ bất động sản, không chỉ ở châu Âu mà trên toàn cầu. Khi một “ông lớn” như PBB cũng phải dè chừng, thì những cái tên nhỏ hơn càng cần thận trọng gấp nhiều lần.
Tài chính – 6am.vn
