Cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã có sự tăng trưởng mạnh vào thứ Hai, sau khi một số thành phố lớn trên đất liền công bố các biện pháp nới lỏng nhằm khôi phục niềm tin của người mua nhà, theo sau hàng loạt chính sách kích thích từ ngân hàng trung ương.
Chính quyền thành phố Quảng Châu thông báo rằng tất cả các hạn chế mua nhà sẽ được gỡ bỏ, có hiệu lực từ thứ Hai. Trước đó, các gia đình di cư phải nộp thuế hoặc bảo hiểm xã hội ít nhất sáu tháng mới được phép mua tối đa hai căn hộ, trong khi cá nhân độc thân chỉ được mua một căn.
Tại Thượng Hải, chính quyền đã giảm thời gian nộp thuế cần thiết để người lao động di cư có thể mua nhà từ ba năm xuống còn một năm. Thành phố này cũng giảm tỷ lệ đặt cọc cho nhà đầu tiên xuống khoảng 15%, trong khi tỷ lệ cho nhà thứ hai là khoảng 25%, cao hơn mức trung bình quốc gia là 15%. Những quy định này sẽ có hiệu lực bắt đầu từ thứ Ba.
Chính quyền Thâm Quyến cũng đã nới lỏng các hạn chế mua nhà, cho phép các gia đình địa phương được mua thêm một căn hộ tại một số khu vực nhất định. Các gia đình di cư có ít nhất hai con giờ đây có thể mua hai căn nhà thay vì chỉ một như trước đây.
Cũng theo Reuters, thành phố Bắc Kinh đang xem xét việc gỡ bỏ các hạn chế tại một số khu vực của mình.
Chỉ số Bất động sản Hạng Tư Hồng Kông đã tăng 7% vào thứ Hai, kéo dài đà tăng của tuần trước lên hơn 30%.
Các cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản niêm yết tại Hồng Kông như Longfor Group Holdings, Hang Lung Properties và China Resources Land đã tăng lần lượt 12,4%, 12,7% và 2,5%. Các cổ phiếu của China Overseas Land & Investment và China Vanke cũng ghi nhận mức tăng 3,5% và 11,7%.
Chỉ số CSI 300 của Trung Quốc đã tăng 8,5% vào thứ Hai, sau khi ghi nhận tuần tăng tốt nhất trong gần 16 năm vào thứ Sáu. Chỉ số Bất động sản CSI 300 đã tăng hơn 9%.
Việc nới lỏng các hạn chế mua nhà có thể giúp nâng cao doanh số bán hàng tại các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu một cách đáng kể hơn so với các thành phố khác, theo Allen Feng, giám đốc hợp tác của Rhodium Group. Ông chỉ ra rằng các biện pháp tương tự trước đây đã không mang lại hiệu quả tại các thành phố khác.
Gary Ng, nhà kinh tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tại Natixis, cũng chia sẻ quan điểm này, cho rằng hiệu quả của các biện pháp này sẽ bị hạn chế hơn tại các thành phố nhỏ hơn do lượng hàng tồn kho cao. Ông cho rằng điều này sẽ dẫn đến một số sự “ổn định” thay vì phục hồi rõ rệt.
Các biện pháp nới lỏng này được đưa ra theo chỉ thị của chính phủ trung ương vào tuần trước nhằm đối phó với tình trạng suy thoái của thị trường bất động sản. Các nhà chức trách cần phải “hành động để chấm dứt sự suy giảm của thị trường bất động sản và khôi phục một cách ổn định,” theo bản dịch của CNBC từ thông cáo của cuộc họp cấp cao do Chủ tịch Tập Cận Bình chủ trì.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng đã giảm lãi suất cho các khoản vay thế chấp cá nhân hiện có trung bình 0,5 điểm phần trăm và hạ tỷ lệ đặt cọc trung bình cho các khoản mua nhà thứ hai xuống còn 15% từ 25%.
Thị trường bất động sản từng đóng góp hơn một phần tư GDP của Trung Quốc, nhưng đã rơi vào suy thoái kéo dài sau khi Bắc Kinh siết chặt quản lý đối với các khoản nợ cao trong ngành vào năm 2020.
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đang tăng cường hỗ trợ nhằm giảm gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình và củng cố ngành bất động sản gặp khó khăn. Tuy nhiên, các biện pháp trước đây chưa tạo ra sự đảo ngược đáng kể nào.
Theo Erica Tay, giám đốc nghiên cứu vĩ mô tại Maybank Investment Banking Group, Trung Quốc có thể cần “tăng tốc độ hoàn thành các dự án xây dựng bị tạm ngừng hoặc bỏ dở của các bất động sản đã được bán” để khôi phục niềm tin của người mua nhà và khôi phục nhu cầu, vì chỉ 4% diện tích sàn xây dựng trong năm nay đã được hoàn thành.
“Việc thực hiện nhanh chóng các chính sách tài khóa” là rất quan trọng, các nhà phân tích của Nomura dẫn đầu bởi Jizhou Dong đã nêu trong một ghi chú vào ngày 26 tháng 9, và “nếu được giới thiệu sớm đủ” chúng sẽ tạo ra động lực để kích thích tiêu dùng trong nước và ổn định thị trường bất động sản.
Theo Ng của Natixis, nhu cầu mua nhà sẽ từ từ chạm đáy và tăng trưởng cho vay thế chấp dự kiến sẽ ngừng giảm trong thời gian tới, “nhưng điều này sẽ mất nhiều thời gian hơn và cần các biện pháp mạnh mẽ hơn để thấy sự phục hồi mạnh mẽ toàn diện trong thị trường bất động sản.”
Theo CNBC
